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房贷利率有望继续下行 刚需购房成本或下降

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  • 时间:2019-08-09 11:16:51
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1月以来,多地对房地产政策进行了调整,主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面。对此,业内人士表示,因城施策在各地政策内容中得到很好体现。

房贷利率或呈下降趋势

此外,由于降准以及“定向降息”等原因叠加,银行流动性较为充裕。“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”某大型连锁房产中介业务人员向记者表示。

此外,提速建设住房租赁市场成为多城市新趋势。深圳首次实行住房租赁在线登记。郑州实现房屋租赁行业信用信息网上查询。杭州首宗集体建设用地建设租赁住房开工。合肥有望率先建立租金月报制度,通过第三方机构开展市场租金分析和监测。

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由檀健次主演都市爱情剧《原来你还在这里》正在优酷视频火热播出,该剧由林玉芬执导,云集了韩东君、杨子珊、苏青、蓝盈莹、李兰迪、胡先煦等一众优秀演员,口碑广受好评。剧中,檀健次饰演的周子翼活泼之余再现max友情力,把尽力将被爱转化成友谊的大男孩形象丰满展现,观众连连称赞他真挚的演技让人动容。

不过,有些出行事故还是令人惋惜。

中新网4月23日电 据外媒报道,极端组织“伊斯兰国”(IS)23日通过其宣传机构发表声明,宣称对斯里兰卡一系列爆炸案负责。斯里兰卡爆炸已造成800多人伤亡。

张国伟现年27岁,早在2013年就以2.32米刷新了朱建华保持了27年的男子跳高全国室内纪录,2014年仁川亚运会上他获得男子跳高银牌。2015年,张国伟以2.38米的成绩获得国际田联钻石联赛尤金站亚军,并在当年的北京田径世锦赛上以2.33米获得亚军。

利好刚需趋势明显

2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%,较上月下降8BP。

业内人士表示,各地规范商业贷款与公积金贷款可以有效预防加杠杆投资、投机等行为再度扰乱市场,但同时部分刚需群体的贷款额度以及申请资格将会受到影响,预计未来将会有更多城市将结合自身现状对公积金贷款政策作进一步的细化调整,确保有效促进当地房屋贷款市场的规范和完善。

长沙、内蒙古等地公积金贷款政策标准趋于严格。例如,长沙申请公积金贷款条件中将住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”,提高了公积金贷款申请的门槛,同时还将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值挂钩。内蒙古要求职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态,不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存,调整后的政策同样将贷款额度与缴存余额挂钩。

数据显示,首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分(支)行中,有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%,较上月增加1家;153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%,较上月减少8家;126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%,较上月持平;38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%,较上月减少3家。

格列夫说,从2015年开始,保加利亚就致力于电子商务平台建设,2017年在色雷斯经济区建立了首个中国与中东欧国家农产品物流中心和展示馆。目前,已有1321项农产品通过“16+1”电商展示平台直接向中国客户销售。这意味着,中国客户通过该电子商务平台就能够购买到保加利亚的优质农产品,如乳制品、新鲜蔬菜和含玫瑰精油的化妆品等。正是通过“16+1”电商展示平台,保加利亚才得以将种类繁多的农产品出口到中国。

今年房价上涨空间不大

●一般公共预算收入增长6.5%

随着电视剧、电影改编大潮的到来,原本难登大雅之堂的网络文学作者们纷纷发家致富。资本是注意力的最好体现,甚至在某种程度上代表着大众的选择,那么究竟是谁把网络文学推到了台前?

不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。

批贷、放款流程加快

值得注意的是,从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快,专家认为从刚需角度看多重利好明显。同时该报告预测,长期来看,房贷利率有望继续下行,未来刚需购房贷款成本或将下降。

多地因城施策缓解供需压力

北京指出,2019年要更好解决群众住房问题,完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展;完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐;出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。福建省指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系,完成棚户区改造4.5万套。四川省、江苏省、天津市等地也表示,将加强房地产市场监管,健全市场体系和保障体系,增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。

利率方面,融360报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”李唯一表示。

房贷利率走势近期备受关注。融360监测报告显示,2019年1月在全国35个城市533家银行中,有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比3.00%,较上月新增8家银行分(支)行;有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%,较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。

整体而言,从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快。建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实。

中国银行国际金融研究所研究员李赫强调,尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,在理论上将为房价上涨提供一定的支撑,但由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市,预计今年房价上涨空间不大。

在部分地区公积金管控趋严同时,也有部分限购、限售政策出现地区性缓和调整。青岛高新区取消限购,大连市印发《大连市户籍管理若干规定》,取消了“参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让”“落户新市区满5年可迁主城区”等限制,并对其他条件进行了相应的难度降低。

房贷利率连续两月下行

首付情况方面较上月未发生变化,首套房首付三成的银行占比近八成。值得注意的是,2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入,部分地区政策性住房存在首付优惠。例如,北京地区购买商品房首付最低为35%,但是购买共有产权房等政策性住房首付最低为三成,首付成数降低使得刚需购买门槛相应降低。

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法新社报道,沙里亚特-马达里和阿洪迪之所以递交辞呈,是因为一些伊朗议员正准备弹劾这两名部长。

融360大数据研究院日前发布监测报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两月下降;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%;从城市来看,1月共有7个城市出现下降,较上月17个城市有所减少,多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

该书讲述了上世纪四十年代中期,辗转来到阿拉木图的冼星海,与哈萨克斯坦著名音乐家拜卡达莫夫相识、互助,并结下真挚友谊的感人故事。作为这段历史的见证人,年过八旬的书作者阿里斯兰诺娃·卡拉姆卡斯女士亲临现场,与大家分享了她和冼星海共同生活的点滴经历。中国驻阿拉木图总领事张伟出席推介活动,并向作者献花。

对于未来楼市走势,中央经济工作会议定调“因城施策”,提法也从“分类调控”改成“分类指导”。地方两会上,强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

而为了确保空气净化系统有效运作,路政署将会定期更换二氧化氮过滤器的活性碳,静电除尘器则配备有自动高压喷水装置,用以清洗收集板。使用过的水也会经过污水处理设施过滤,作循环使用。

融360大数据研究院分析师李唯一表示,从刚需角度来看,未来整体利好趋势明显。“首先,房屋居住权获取渠道拓宽,随着市场中针对居住需求的供给,通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解;其次,政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及,为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后,随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转,租房以及购房支出的利息成本也将降低。”李唯一说。

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